欢迎您来到 翼企网——翼企网,免费供求信息发布平台

对话路劲主席单伟彪:走好当下,就是最好的选择

更新时间:2024-03-21 07:52:22 浏览量:27

一开始,所有人都以为它会遵循前几轮周期的规律,最长不过一年半的时间,就可走出低谷。

但自2021年下半年步入泥潭后,两年多时间过去了,行业还未下探到底。

据国家统计局数据显示,2023年,全国房地产开发投资约11.09万亿元,同比下降9.6%;商品房销售面积约11.17亿平方米,同比下降8.5%,创2012年以来新低;全国商品房销售额约11.66万亿元,同比下降6.5%,销售额创2016年以来新低。

如果从价格看,在列入国家统计局统计范围的70个城市中,2023年12月份,各线城市一二手房价环比均呈现下跌状态。其中,二手住宅销售价格全部环比下跌,这种情况极其少见——自国家统计局有记录以来,仅2014年9月出现过。

量价齐跌、历史新低,这些关键词,都透露着前路依然崇山峻岭,风高浪急。

对于这场仍不见尽头的调整,路劲集团主席单伟彪先生在2022年时就已经预见到了。他在2023年初时,曾在董事会主席报告中预警股东:在我们前面会有两至三年的苦日子。

哪怕市场上普遍观点都认为行业即将触底,缓慢恢复。但单伟彪仍坚持做最充足的准备:缩表、换现金流——忍痛出售了运营已久的四条国内高速公路。

在大基建的风口下,有投资人对此惋惜不已。但单伟彪不悔:“在那个时候,我认为这是最好的选择了。”

时间和事实印证了他的判断,安全度过了2023年的路劲,对无虞度过2024年也有了绝对信心。

面对眼下,国内房地产投资信心仍未改善,企业生存挑战远还没有结束,焦虑是所有从业者无法避免的心态。对此,单伟彪并不鼓励“盲”卷,更倾向给出治愈型的建议:打好手中这副牌,做好能力范围内的事情。

一、行业调整、经济转型 周期结束还需时日

与其他上市公司将董事会主席报告交由某个部门负责不同,路劲的董事会主席报告由单伟彪亲自撰写。

他认为,财报数字是晦涩难懂的,而董事会主席报告的作用,就是以通俗的语言,更坦诚而直观地告诉股东们,这一年的公司经营情况,“在强调优点和能力的同时,也尽量指出集团面对的困难及经营不善之处。”

在2023年4月发布的年报里,他如实写到:今年有可能是自路劲进入内地房地产开发业务以来最黑暗的一年。去年我曾预警股东在我们前面会有2-3年的苦日子,不幸我这次言中了,而现实比我当初预估还严重。

而2023年年报的董事会主席报告,单伟彪目前也已经在起草执笔中。对于业务整体的总结,他透露,并不会比上一年的温和:“去年肯定是非常困难的一年,今年也会是。我得告诉股东,你们别奢望这两年会太好了。”

他预计,要到2024年年底,国内的房地产行业才会筑底,并在2025年开始慢慢向好,“但恢复的情况,估计不会太快。”

毕竟,当下房地产的问题核心在经济上面,“整个中国的经济也在转型。”

2023年,国内生产总值(GDP)超126万亿元,比上年增长5.2%。其中增长较快的,是新动能领域,如电动汽车、新能源产品和先进制造业产品。这些新兴领域,正在接替传统的劳动密集型制造业,成为新的增长引擎。

在国内经济结构重组转型期间,老百姓对未来、对产业、对就业、对收入的预期都会产生变化,单伟彪认为,包括国际局势在内的很多因素会对经济复苏产生影响,而这些都会影响国内的房地产行业走势。

单伟彪分析,由于新增土地供给减少——据克而瑞数据显示,2023年土地市场成交建筑面积12.8亿平方米,较2022年同期下降了20%,总成交规模刷新近十年新低,短中期内,新增房屋供应将减少,国内楼市将处于去库存的调节过程,尤其是三四线城市,消化周期会更冗长。

但长期来看,在城镇化进程和人口基数的支撑下,单伟彪认为,需求量仍在,未来国内的房地产市场,将能继续保持8-10万亿的规模。“这也是一个挺大的数目了。”

二、首要保证现金流 同步培养第二曲线

据机构统计,2022年,逾七成房企“减收减利”,近半数企业净利润亏损,逾九成房企净利率和归母净利率降低。

虽然2023年的利润情况上市房企都还未披露业绩预告,但单伟彪预计2023年乃至更长时期里,融不到新钱的房企,都还将经历一段时期的“利润亏损。”

“毕竟眼下,尤其是民营房企,最重要的就是现金流,免不了需要‘降价跑量’,利润必然会减少。此外,一些土地、存货多集中在三四线城市的房企,资产估值也会受影响。”

为了保证现金流,路劲除了一边尽快出货,一边缩减投资之外,也在做资产出售动作——去年年底,路劲将国内经营已久的四条高速公路打包出售,对价约44.12亿元。

交易公布后,有不少投资者对路劲出售中国高速公路资产表示不解,认为高速公路业务能提供稳定的现金流,属于优质资产,而房地产业务已经进入需求不足、销售困难的买方市场,资本投入大,利润微薄。

但单伟彪表示,高速公路出售后,路劲现金流得到了有效补充,能保证安全度过2024年,“虽然有些不舍,但别无选择,只能面对、处理、放下。”

另一方面,路劲也在寻找新的赛道补充资金链,譬如商业、物业和养老业务。且这几项业务之间,互相融合,相互支撑。

以养老和物业为例,路劲除了有独立的康养社区,还将养老服务引入普通社区中。

单伟彪介绍,路劲的社区会和医疗医务中心挂钩,老年人遇到健康问题,可以随时打电话给机构。此外,一些年纪大的老年人,若洗澡、如厕无法自理,路劲也可以提供团队上门服务。

“每个老年人的需求,甚至每个城市老年人的需求都不一样的,我们可以依据每个人的特殊需求,提供个性化的服务。”

“以人为本”的服务,助推了路劲项目的去化与路劲物业的运营。据了解,路劲项目的二手房价格,普遍能高于周边项目,且物业费的收取率远高于行业平均水平。

三、为品牌赋予温度 治愈焦虑的年轻人

但单伟彪并不只关注物业费的收取,在他眼里,物业是一种服务,一定要服务为先,再看财务报表,“如果只是为了赚钱,那肯定错了”。他对公司物业业务的评判标准:80%看服务满意度,20%才看财务数字。

包括路劲集团一直以来的品牌基调,都是追求“信赖”、“温度”。

在2022年时,路劲迎来了全新品牌IP代言人——劲宝。这是一个AI卡通人物,软萌可爱、活泼机灵。

路劲通过AR技术,将现实与虚拟、当下与未来结合,让单伟彪与劲宝同框,推出了首个企业家参演的品牌IP短视频作品——《彪哥与劲宝》。

在视频中,单伟彪像一位温和的智者,与萌态的劲宝对话,一起讨论进取、责任、长期主义,也讨论家庭与生活。他告诉劲宝“陪伴是人生中最昂贵的承诺”,也教劲宝“百术不如一诚”、“不需要和别人一样,只要成为更好的自己。”

这样蕴含哲理、传递正能量的话题,让路劲的品牌传播更具温度,而这样新颖IP的组合,也让路劲在品牌运营年轻化、IP化的浪潮中脱颖而出,甚至实现了破圈——多位年轻博主在看了《路劲地产2024年贺岁片》里面,单伟彪与劲宝合唱rap的片段后,热议:

“单伟彪先生在不久之前的一段时间里,给了我们两次震撼:第一次就是在杭州亚运会率领中国香港桥牌队勇夺冠军,第二次就是这条鼓励年轻人步履不停逐梦远行的视频。这是他以身作则、身体力行为年轻人做的表率。听了他的歌,你还想躺平吗?”

对于视频所产生的破圈效应,单伟彪笑言自己并没有预见到。但事实上,他一直都是一个勇于打破边界的人。

在地产界,他是路劲集团的掌舵者;在桥牌界,他是雅加达亚运会银牌得主、杭州亚运会金牌领队。此次演绎极难驾驭的rap,也不是他原本就擅长的事情,但他依然欣然接受挑战:“一开始我练了两个多星期,都没掌握好。后来同事给我分享了一些技巧视频,我就放慢速度,一句一句分拆了学。”

“很多东西我都愿意去尝试。你以为很难的,不一定;你以为容易的,也不一定。只有自己都试过才知道。”

他同时也“治愈”当下焦虑的年轻人,一是要接受失败:“其实失败是很正常的事,所有的比赛就一个赢的。失败是人生经验的一部分,也是成功的踏脚石。”

二是不去焦虑能力控制外的事:“每个人焦虑的事情都不一样,可是我们一定要分清楚,什么是我们控制不了的,什么是在我们能力控制之内的。对于控制不了的,其实你不应该去想它。可是我们自己能做什么是明确的,我们就在自己能力范围之内把它做好,这已经是非常成功的了。”

(责任编辑:孙悦)


睢宁雷小明房产中介服务部

联系姓名:
睢宁县睢城镇天虹北路108号亚琦万贸中心D20幢1单元206号
联系方式:
付先生
电子邮箱:
139129188@qq.com
主要经营:
资讯,广告,设计。
公司简介:
  1. 专业房产10年经验  分享房产相关知识

  2. 买房卖房我来帮忙 少走弯路不踩坑

  3. 主营:新房 二手房 代办过户 房屋租赁

内容说明:
翼企网为第三方交易平台及互联网信息服务提供者,翼企网所展示的信息内容是由睢宁雷小明房产中介服务部经营者发布,其真实性、准确性、合法性均有店铺经营者负责。翼企网提醒您购买前注意谨慎核实,如您对信息有任何疑问的,请在购买前通过电话与商家沟通确认翼企网存在海量企业商铺和供求信息,如您发现店铺内有任何违法/侵权信息,请立即向翼企网举报并提供有效线索。